276 Rue POTERIE · Portneuf
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 180,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
34048987315998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 479 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 574 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 585 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 466 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 613 001 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 537 $ Poids 50 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 870 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 576 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 476 976 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 162 513 $ Poids 21 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 435 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 868 $ Poids 18 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 222 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.