173-175 Rue LUCIEN-THIBODEAU · Portneuf
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 785 $/m² · 341,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987317615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
34048987317615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 780 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 917 $ Poids 44 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 571 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +76 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 576 $ Poids 27 % |
| 3 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 748 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 638 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 5 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 158 $ Poids 4 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 184 $ Poids 2 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 598 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.