375 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 123,3 m² · constr. 1955 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987320277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
34048987320277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 329 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 162 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 688 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 37 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 329 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 452 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 175 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 975 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 468 588 $ Poids 50 % |
| 12 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.