61 Rue PARADIS · Portneuf
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 180,1 m² · constr. 1956 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987320868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
34048987320868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 271 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 481 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 60 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 606 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 486 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 266 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 440 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 227 451 $ Poids 30 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 698 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 913 $ Poids 27 % |
| 8 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 441 740 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 145 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 224 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 784 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.