366 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 162,1 m² · constr. 1860 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987321444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
34048987321444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 494 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 71 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 69 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 342 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 488 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 918 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 380 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 220 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 265 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 434 465 $ Poids 17 % |
| 9 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 356 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.