362 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 153,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987321506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
34048987321506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 72 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 478 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +5 982 $ | 82 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 470 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 781 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 625 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 163 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 408 381 $ Poids 25 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 247 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 370 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 421 791 $ Poids 21 % |
| 11 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 770 $ Poids 15 % |
| 12 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 188 726 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.