301 Rue BARONNIE · Portneuf
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 74 m² · constr. 1993 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987323800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
34048987323800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 7 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 548 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 348 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 288 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −26 233 $ | 339 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 247 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 219 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 286 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 718 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 629 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 756 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 267 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 278 381 $ Poids 42 % |
| 9 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 519 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 157 480 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +32 859 $ | 381 600 $ Poids 32 % |
| 11 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 325 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 753 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 153 956 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.