242 Rue BARONNIE · Portneuf
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 131,5 m² · constr. 1993 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987324498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
34048987324498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 354 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 56 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 627 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −14 081 $ | 171 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 439 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 433 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 49 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 200 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 377 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 435 514 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.