274 Rue BARONNIE · Portneuf
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 164,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987324730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34048987324730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 444 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 86 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 81 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 277 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 576 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 402 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 764 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 847 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 543 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 516 812 $ Poids 18 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 480 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 679 $ Poids 12 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 938 $ Poids 9 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 404 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.