254 Rue BARONNIE · Portneuf
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987324765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
34048987324765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 284 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 323 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 420 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 240 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 81 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 60 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 669 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 352 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 393 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 160 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −29 731 $ | 369 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 637 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 399 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 170 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 728 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 142 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 590 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.