360 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
211 400 $
Autre · 1 251 $/m² · 169 m² · constr. 1967 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987330950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
34048987330950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 27 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 439 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 87 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 152 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 586 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 475 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 229 m · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 0 m · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 274A-274B, 1re Avenue, Portneuf 2025-07-24 · 454 m · Vendu 179 900 $ (1 094 $/m²) 164,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 209 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 462 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 604 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 448 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.