361 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 256,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987331011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
34048987331011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 102 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 902 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 293 $ Poids 45 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 663 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 485 716 $ Poids 28 % |
| 4 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 190 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 164 160 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 261 963 $ Poids 15 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 168 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 452 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 103 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 379 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.