355 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 149,2 m² · constr. 2021 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987331154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
34048987331154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 10 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 428 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 427 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 580 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 861 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 812 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 438 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 479 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 855 $ Poids 25 % |
| 12 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 214 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 608 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.