347 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987331536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
34048987331536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 299 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 152 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 372 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 164 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 145 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 315 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 159 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 59 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 371 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 758 $ Poids 65 % |
| 10 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 407 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 263 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 316 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 204 854 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 535 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.