63 Rue POLIQUIN · Portneuf
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987331775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
34048987331775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 134 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 304 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 395 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 253 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 54 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 358 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 391 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 158 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 275 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 145 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 358 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 61 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 297 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 196 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 289 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.