339 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987331888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
34048987331888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 102 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 319 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 364 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 244 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 338 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 58 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 90 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 377 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 386 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 328 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 206 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 348 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 729 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 384 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 364 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 158 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.