342 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 135,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987332394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
34048987332394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 111 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 515 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 360 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 372 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 171 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 375 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 64 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 190 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 380 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.