285 Rue BARONNIE · Portneuf
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 160,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987333053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
34048987333053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 401 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 85 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 203 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 622 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 369 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 139 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 763 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 452 031 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 407 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 720 $ Poids 17 % |
| 9 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 766 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 672 $ Poids 8 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.