263 Rue BARONNIE · Portneuf
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987334263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34048987334263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 236 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 319 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 368 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 237 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 134 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 60 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 626 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 374 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 210 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −29 731 $ | 363 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 605 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 394 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 132 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 581 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 325 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 389 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 514 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 032 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.