56 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987335849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
34048987335849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 361 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 371 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 250 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 231 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 62 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 491 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 404 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 138 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 170 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 374 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 737 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 222 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 695 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 144 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 077 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 062 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.