55 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987335952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
34048987335952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 435 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 484 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 882 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 423 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 624 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 167 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 148 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 401 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 317 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 160 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 202 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 449 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 130 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −822 $ | 195 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 461 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 947 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.