44 Rue POLIQUIN · Portneuf
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 113,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987340182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
34048987340182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 148 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 155 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 45 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 148 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 227 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 524 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 168 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 569 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 106 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 376 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 227 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 321 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 166 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 209 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.