43 Rue POLIQUIN · Portneuf
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987340505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
34048987340505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 157 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 156 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 250 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 524 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 506 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 169 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 114 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 379 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 191 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 323 010 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.