342-348 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 223,2 m² · constr. 1958 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987340647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
34048987340647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 190 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 597 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 389 $ Poids 45 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 252 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 162 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 154 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 012 $ Poids 27 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 162 225 $ Poids 24 % |
| 7 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 345 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 100 712 $ Poids 23 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 805 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 494 535 $ Poids 17 % |
| 9 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 163 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +138 626 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 687 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 831 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 665 $ Poids 15 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 370 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 108 $ Poids 15 % |
| 12 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 498 262 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.