326 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 141,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987342127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
34048987342127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 176 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 277 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 296 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 77 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 433 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 152 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 562 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 927 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 379 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 175 907 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 217 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 770 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.