63 Rue NAUD · Portneuf
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 65,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987342271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
34048987342271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 181 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 470 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 390 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 248 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 602 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 146 210 $ Poids 23 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 995 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 174 $ Poids 19 % |
| 5 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 319 $ Poids 17 % |
| 6 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 964 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.