325 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 209,7 m² · constr. 1885 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987342523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
34048987342523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 117 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 617 $ Poids 50 % |
| 2 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 475 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 934 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 609 $ Poids 30 % |
| 5 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 0 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 327 $ Poids 30 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 051 $ Poids 12 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 516 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 487 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.