47 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987344148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
34048987344148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 224 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 529 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 639 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 337 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 259 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 337 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 362 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 219 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −4 952 $ | 54 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 411 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 370 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 67 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 271 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 281 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 280 757 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 679 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 153 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.