35 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987344541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
34048987344541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 42 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 165 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 337 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 239 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 257 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 223 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 166 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 500 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 148 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 321 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 396 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 263 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 62 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 549 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 217 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 392 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 484 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.