31 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987344950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
34048987344950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 2 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 160 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 198 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 258 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 260 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −5 753 $ | 172 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 492 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 149 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 333 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 408 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 416 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 547 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 224 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 304 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 63 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.