51 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987345040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
34048987345040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 269 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 323 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 310 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 241 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 213 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 60 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 645 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 662 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 499 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 397 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 403 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 390 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 244 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 367 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 138 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 169 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 361 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 235 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 586 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.