52 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987345188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
34048987345188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 342 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 241 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 350 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 324 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 255 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 60 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 428 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 449 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 399 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 739 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 489 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 393 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 248 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −31 479 $ | 369 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 358 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.