48 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987345376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
34048987345376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 316 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 306 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 246 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 261 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −4 078 $ | 61 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 170 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 462 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 394 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 685 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 176 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 166 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 365 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 443 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 401 457 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 703 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.