44 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987345493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
34048987345493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 679 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 264 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 57 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 287 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 555 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 282 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 348 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 444 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 378 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 285 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 231 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 293 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 311 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 353 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 388 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 61 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −1 182 $ | 283 212 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.