40 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987345592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
34048987345592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 276 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 267 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 249 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 125 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 173 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 270 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 62 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 430 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 400 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 194 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 168 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 371 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 661 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 219 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 444 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 407 970 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.