96-100 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 174,8 m² · constr. 2010 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987350320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
34048987350320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 358 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 89 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 516 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 254 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 622 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 398 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 470 060 $ Poids 33 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 266 $ Poids 32 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 160 507 $ Poids 23 % |
| 9 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 242 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 141 299 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.