90-94 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987350421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
34048987350421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 345 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 87 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 258 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 386 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 615 $ Poids 53 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 460 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 201 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 521 380 $ Poids 19 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 157 785 $ Poids 18 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 247 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 519 $ Poids 15 % |
| 11 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 716 378 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.