76 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 119,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987350783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
34048987350783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 141 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 174 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 459 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 374 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 910 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 141 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 444 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 380 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 581 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +13 971 $ | 203 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 310 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 241 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 449 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.