326 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
300 600 $
Autre · 966 $/m² · 311,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987351314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
34048987351314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 734 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 741 $ Poids 61 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 207 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 923 $ Poids 51 % |
| 3 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 98 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +83 781 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 539 704 $ Poids 20 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 501 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +81 653 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 530 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 412 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 216 239 $ Poids 9 % |
| 6 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 198 063 $ Poids 6 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 120 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 179 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 984 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 294 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 191 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +101 845 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 689 253 $ Poids 3 % |
| 11 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 003 $ Poids 2 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 184 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.