313 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
159 400 $
Autre · 2 758 $/m² · 57,8 m² · constr. 1980 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 69 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987351590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
34048987351590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 15 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 559 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 239 572 $ Poids 47 % |
| 2 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 739 $ Poids 26 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 349 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 456 292 $ Poids 24 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 88 877 $ Poids 21 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 232 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 289 290 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 487 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 138 653 $ Poids 9 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 607 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 294 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 475 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −9 456 $ | 239 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.