45 Rue PROVENCHER · Portneuf
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 220,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987351748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
34048987351748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 238 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 389 $ Poids 68 % |
| 2 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 447 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 413 $ Poids 49 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 871 $ Poids 38 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 169 885 $ Poids 29 % |
| 5 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 131 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 154 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 868 $ Poids 12 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 542 $ Poids 8 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.