297 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
500 200 $
Autre · 735 $/m² · 680,9 m² · constr. 1945 · terrain 6 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987352749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
34048987352749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 300 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 47 % |
| 2 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 439 m · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 43 % |
| 3 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 853 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 492 m · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 588 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 411 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 250 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 229 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 247 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 526 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 351 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 294 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 212 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.