306 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 129,6 m² · constr. 1860 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987353071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
34048987353071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 333 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 159 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 400 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 167 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 827 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 263 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 178 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 371 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 90 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 365 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 206 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.