296 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 103,6 m² · constr. 1880 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 106 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987353524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
34048987353524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 29 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 78 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 128 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 147 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 213 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 337 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 160 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 437 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 148 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 316 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 352 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 235 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 501 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 199 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 373 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 62 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 422 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.