284 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987353898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
34048987353898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 96 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 177 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 104 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 365 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 345 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 356 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 157 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 401 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 60 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 473 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 145 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 541 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 195 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.