26 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 181,2 m² · constr. 1989 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987354077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
34048987354077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 250 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 189 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 387 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 608 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 902 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 689 $ Poids 42 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 289 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 818 $ Poids 34 % |
| 8 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 973 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 477 963 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 162 800 $ Poids 30 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 244 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 469 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.