20 Rue BELLEVUE · Portneuf
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987355112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
34048987355112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 124 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 179 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 612 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 156 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 246 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 174 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 767 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 374 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 519 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 434 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 282 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 353 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 226 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 270 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.