40 Rue PROVENCHER · Portneuf
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 129,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987360007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
34048987360007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 416 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 184 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 870 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 291 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 537 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 308 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 324 952 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 184 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 449 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 395 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 256 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.