32 Rue PROVENCHER · Portneuf
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987360363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
34048987360363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 174 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 159 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 433 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 869 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 730 $ Poids 67 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 436 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 615 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 172 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 389 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 234 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.