28 Rue PROVENCHER · Portneuf
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987360521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
34048987360521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 292 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 312 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 377 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 240 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 132 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 353 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 638 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 57 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 317 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 368 806 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 773 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 376 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 157 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 266 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 201 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 735 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 363 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 477 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 554 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.